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                首页 > 办事服务 > 个人服务 > 住房服务 > 经济适№用房

                益阳市经济适用住房管理办法

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:24:47 信息来源:

                第一章 总 则
                  第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制⊙定本办法。
                  第二条 本办法所称经济适用住房,是指幸运快三投注平台提∏供政策优惠,限定建╱设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。
                  第三条 从事经济适用住房建设、交易,实施经济适用住房管理,应当』遵守本办法。
                  第四条 发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下,各地区因地制宜、分别决策”的原则,由市、县人民幸运快三投注平台根据当地经济社会发展水平、居︻民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的★政策目标、建设标准、供应∑范围和供应对象等,并∏负责组织实施。
                  第五条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
                  第六条 国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。
                  省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用〓住房指导、监督工作。
                  市、县人民幸运快三投注平台建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。
                  县级以上≡人民幸运快三投注平台计划(发展和∮改革)、国土资源、规划、价格行政主管部〓门和金融机构根据职责分工,负责经济适用住房有关工作。
                  第七条 市、县人民幸运快三投注平台应当在做好市场需求分析和预测的基础上,编制本地区经济适用住房发展规划。
                  市、县人民幸运快三投注平台经」济适用住房主管部门应当会▲同计划、规划、国土如他所料资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划,做好项目储备,为逐年滚动开发创造条件▂。
                  第八条 市、县人民幸运快三投注平台☉计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用↑住房发展规划和项目储备情况,编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用▓地应当纳入当地年度土地供应计划◥。
                  中央和国家机关〒、直属企事业单位及军队的流芳百世经济适用住房建设,实行属地化
                  管理。其利用自用土地建设经济适用住房,经所属主管部︼门批准后,纳入当ξ 地经
                  济适用住房建设投资计划,统一管理。
                  第二章 优惠政策
                  第九条 经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规卐划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地∩用途,变相搞◆商品房开发。
                  第十条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费,减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用,由幸运快三投注平台负担。
                  第十一条 购买经济︼适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房★贷款管理办法》规定外,还应当提供⌒准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。
                  经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵ζ押向商业银行申请住房开发贷款。
                  第十二条 用于个人购房贷款的住房公积√金,可优先向购买经济适用住房的个時候人发放。
                  第三章 开发建设
                  第十三条 经济适用住房开发建设应当按照幸运快三投注平台组织协调、企业市场运作的原则,实行项目法人招♂标,参与招标的房地产开发企业▃必须具有相应资质ζ 、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
                  第十四条 经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控Ψ制在60平方米左右。市、县人民幸运快三投注平台可根据∞本地区居民的收入和居住水平等因素,合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例,并严格进↙行管理。
                  第十五条 经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能【的原则,并结合全面建设小康社会的目标,优选规划设计方案;经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准,积极推广应用先进、成熟、适用「的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高Ψ建设水平。
                  第十六条 经济适老三甚至是四級仙帝用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
                  建设单位应当向买受人出具《住㊣ 宅质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。
                  第四章 价格的确定和公示
                  第十七条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则,其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确╲定;其租金标准由有定价权的∩价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上∞确定。
                  经济适用住房◣价格确定后应当向社会公示。
                  第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度,不得在标价之外收轟取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。
                  第十九条 经济适用住房实行收费卡制度,各有关部◆门收取费用时,必须填写价格ζ主管部门核发的交费登记卡。任何可差點把王恒嚇死单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。
                  第五章 交※易和售后管理
                  第二十条 符合下列条件的家庭可以申请购买∞或承租一套经济适用住房:
                  (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民幸运快三投注平台确定的供应对象;
                  (二)无房或现住房面积低于市、县人民幸运快三投注平台规定标准的住房困难家庭;
                  (三)家卐庭收入符合市、县人民幸运快三投注平台划定的收入线标准』;
                  (四)市、县人民幸运快三投注平台规定的其他条件。
                  第二十一条 市、县人民幸运快三投注平台应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口Ψ 结构等因素,规定享受购买或承租经↙济适用住房的条件及面积标准,并向社会公布。
                  第二十二条 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民幸运快三投注平台规定的其他证明材料,向市、县人民幸运快三投注平台经々济适用住房主管部门提出申请。
                  第二十三条 市、县人民幸运快三投注平台经等墨麒麟實力再提升兩級济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合〖条件的,应当公示。公示㊣ 后有投诉的,由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的,在经济适用住房申请表上签署核查意见,并注明可以购买的优惠面积或★房价总额标准。
                  第二十四条 符合】条件的家庭,可以持核准文件选购一套与核准△面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购○买;购买面积超过核准面积的①部分,不得享受幸运快三投注平台优惠,由购房人补交差价。超面积部分差价款的处理办法,由市、县人民幸运快三投注平台制定并公布全部力量。
                  第二十☉五条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属〗登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经也朝土行孫看了過去济适用住房、划拨土地。
                  第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证◤一定年限后,方可按∴市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向幸运快三投注平台交纳收益。具体年限和比例由市、县人民幸运快三投注平台确定。
                  个人▓购买的经济适用住房在未向幸运快三投注平台补缴收■益前不得用于出租经营。
                  第二卐十七条 国家鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房,以幸运快三投注平台核定的价格向符合条件的家庭出租。
                  第二十八条 经济适用住房购买人以市场※价出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房;如需换购,必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后,方可再次申№请。
                  第六章 集资建房和☆合作建房
                  第二十九♂条 集资、合作建房是经济适用住房的▼组成部分,其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定,严格执行。
                  集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计◎划管理。
                  第三十条 住房困难户较多〖的工矿区和困难企业,经市、县人民幸运快三投注平台批准,可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下,利用单位自¤用土地进行集资、合作建房。参加集资、合ω 作建房的对象,必须限定在本单@位无房户和符合市、县人民幸运快三投注平台规定的住房困难家庭。
                  第三十】一条 向职工或社员收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用,并接受当地财政和经济适用住房主管々部门的监督。
                  第○三十二条 凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的↓人员,不得再次参加集资◥、合作建房。严禁任何单位【借集资、合作建房名义,变相♀搞实物分配或商品房开发。
                  第〗三十三条 集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用,不得有利润。
                  第三十四条 市、县人民幸运快三投注平台可以根据当地□经济发展水平、住房状况、居民收入、房价等情况,确定是否发展集资、合作建房以及建设规模。
                  第七章 监督管理
                  第三十五条 各有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处:对未经批准、擅自改变经济适用住房或集资、合作建房◣用地用途的,由土地行政主管部门按有关规定处罚。擅自提高经济适用住房或集资、合作建房销售价格,以及不执行№幸运快三投注平台价格主管部门制定的经济适用ㄨ住房租金标准等价格违法行为,由价格主管部门依法进行处罚。擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房或组织未取得资格的家庭集资、合作建房的,由经济适用住房主管部门责令建№设单位▲限期收回;不能收回的〇,由建设单位补缴同地段经济适用住房或集资、合作建房与商品房价格差,并对建设单位的不良行为进行处罚。
                  第三十六条 对弄虚作假●、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或集资、合作建房的个人,由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按★市场价补足购房款,并可提请所在单位¤对申请人进行行政处分;对出具虚假证明的单位,由经济适用住房主管@部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。
                  第八章 附则
                  第三十七条 省、自治区、直辖市人民幸运快三投注平台经济适用住房主管部门会同计划(发展和改↓革)、国土资源、价格、金融行政♀主管部门根据本办法,可以制定实施细则。
                  第三十八条 本办法由建设部会同国家发展改革委、国土≡资源部、中国人民银行负责解释。
                  第三十九条 本办法自通知发布之日起施行。此前已经♀购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按原有规定执行。