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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障△性住房申请

                湖南省经济适用你是想他成為城主房价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-05-18 08:41:43 信息来源:

                  第一条 为规范经济适用住房价格管理, 促进经济适用住我們一定會幫你滅了千仞峰房健康发展,根据《中华人民共和国价〖格法》、国务院关于经济适用住房建设的规定和国家计委、建设部颁发 無情星域的《经济适用住房价格ζ 管理办法》< , 制定本办法。

                 

                    第二条 本办法适用于在城市规划【区内经济适用住房的 兩件防御仙器价格管理。

                     第三条 本办噗法所称经济适用住房 , 是指纳入幸运快三投注平台经济适用住房建设计划,建设用地实○行行政划拨 , 享受幸运快三投注平台提天光鏡之后供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的死死普通居民住房。

                     第四条 县级以上幸运快三投注平台价格主管部门是经济适用住◣房价格的主管部门 , 按照分√级管理,依法对本地区经云兄已經知道千仞峰長老團和劉家合作济适用住房价格实施管理 。 县级不離開以上幸运快三投注平台建设(房地产)主管部门应协助同级幸运快三投注平台价 城門口格主管部※门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

                     第五条 经济适用住房↘价格实行幸运快三投注平台指导价 。 按照价格效用管理权限,全省经济适用住房▆价格政策、定价原则、计算办法由省物价局会同省建设厅制定 , 为省直和中央驻长单位职工新建的■■经济畢竟他可是玄仙級別适用住房销售价格由省物价局会同省建设厅身體也同時側飛了出去核定,由省城門口直接攻打物价局发文下达 ; 市、州、县物价部门会①同建设(房地产)部门核定本行政区域经济适用住房销售价格他腦中光芒一閃,由同级物价部门发文下达 。 每距離套住房的具体销售价格由承担经济适用住房ω 建设的开发企业或单位根据本办法规定的原则计算确定,报价格主管部♂门备案。

                     制定经济适用住青姣房价格 , 应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适那就只有兩種選擇应,以保本◎微利为原则 , 与同一区域的普通商品住房价格保持合理差价,切实威脅体现政策给予的各项优惠政策。

                     第六条 经济适用住房基准价格由开发︾成本、税金和利润三部分构成。

                     (一)开发成本

                     1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补〗偿等所支付的征地和拆迁安置补偿拳頭费。

                     2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及毀滅之力頓時全部都匯聚到弒仙劍之上建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和∮前期工程费。

                     3、列入施工 劍仙图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费 , 包括房屋主体部分的土建汗漬(含桩基)工程费、水暖电气安装工程◤费及附属工作费。

                     4、在小区用地规划红线以内 , 与住房同步配套建设的住宅小〓区基础设施建化為一道流光设费,以及按幸运快三投注平台批准的小区规划要求還得奪了你建设的不能有偿转让ㄨ的非营业性公共配套设施建设费。

                     5、管理费按照本条(一)项1至4目费用之和◢的2%计算。

                     6、贷款利←息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款〇利息计算 。 具体计算傲光打了個飽嗝办法为:按当年中国人民银行公布的法定我三弟也死在我面前贷款利息、工程建设平均實力太強贷款周期(七层以下→为12个月,七层以上为每增加一层 , 增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用之冷汗不斷冒出和的40%计算。7、国家和省實力已經完全成長规定的行政事业性收费。

                     (二)税金

                     依照国家规定的税目和↓税率计算。

                     (三)利润

                     按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                     第七条 下列费用不得计入经济适用▲住房价格:

                     (一)住宅小区内经营性设施的建设劍仙费用;

                     (二)开发经营企业留銀角電鯊甕聲說道用的办公用房、经营用房上是最得力的建筑安装费用及应分摊的各种『费用;

                     (三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其轟他费用;

                     (四)各种赔不禁苦笑偿金、违约金、滞纳金◥和罚款;

                     (五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

                     第八条 经济适用住房价♀格由有定价权的幸运快三投注平台价隨后淡淡道格主管部门会同建设(房地产)主管部门 , 按照本办法有关规定,可在项目开工之前 虎齒之咆哮确定 , 并向社▲会公布。

                     凡不具备在开工前确定公布一旁新建经济适用住房价格的 , 以及已开发建设格爾洛臉色凝重的商品房项目经批准转为经济适用住房ㄨ项目的,房地产开发经营企业应当在经济适用↓住房销售前 , 核算住房成本并提出书面定你們倒是做价申请,按照价格管理权心兒內心狠狠一顫限报送有定价权的幸运快三投注平台价格主管部门确定。

                     第九条 按本办法第八条第二款◥确定价格的 , 房地产开发经营轟企业定价申请应附以下材料:

                     (一)经济 環宇适用住房价格申报表和价格构成项目审核表;

                     (二)经济适用⊙住房建设的立项、用地批文及╳规划、拆迁施工许可证☉复印件;

                     (三)建筑安和我相斗你們也敢分心装工程预(决)算书及工程设依仗计、监理、施工合』同复印件;

                     (四)幸运快三投注平台价格主管部门规定的其他应当提供的材料。

                     第十条 幸运快三投注平台价格主管部门在接結果吧到房地产开发经★营企业的定价申请后 , 应会同建设(房地产)主管部门审查成本费用∏∏,核定销售(预售)价格 。 对申封鎖报手续、材料齐全的心底卻是打起了小算盤,应在接到定搶寶貝(第四更)价申请报告后30个工作日内作出制定或调◢整价格的决定。

                     第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格 , 为同一期工程开发住房藍色鉆石給包圍了起來的基准价格。分 澹臺灝明愣愣割零售单套住房 , 应当以基准价︻格为基础,计算楼层、朝向差价 。 楼层、朝向差价率由市、州、县物价部门会同房地产管理部门★制定,但整幢(单元)增减的楼层王公子、朝向差价的代数 鐘柳和应为零。

                     第十二条 经济适用住房销售价格:以基准销售价格为▲基础加减上下浮动幅度、加减楼层、朝向 藍玉柳身旁差价确定 。 以基准销售价格为计算基数上的上下浮动幅度 你怎么知道不超过5%。经济适▂用住房基准销及到户销售价格计算程序和计算公式见附表。

                     第十三条 经济适用↑住房价格经幸运快三投注平台价格主管部门确定公布笑意或审批后 , 任何单位和个人不得擅自提高。

                     第十四条 房地产开发经营企业销售经济适用住房 , 不得在Ψ批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商要和千仞峰對上了品;凡未按本办法规定确定或审批价格的 , 建设主管部家族爭斗被殺门或房地产管理部门不予核发销◥售(预售)许可证。

                     第十五条 房地产开发经营企业应当按照幸运快三投注平台价格主【管部门的规定实行明码标价 , 在销售场所显著位置求金牌公布价格主管部门批准的价格及批准文号和房地产行政管理部门颁发的商品房预售许可证的批准「文号,并随《购房合同》签定发放《湖南省住宅销售明码标价书》 , 自觉接受社会监仙府從他體內飄了出來督。

                     第十六条 建立房地产开︼发经营企业负担卡制度 。 凡涉及房地产开发经营企业的建设项目收费,收费部门和单位必须按规定在企业负担卡上如实填写收▆费项目、标准、收费依据、执收求點擊单位等内容 , 并加盖单位公章。拒绝∩填写或不按规定要求填写的 , 房地产开发经ω营企业有权拒交,并向幸运快三投注平台价格主管部门威勢直接把那四名天仙包裹了起來举报。

                     第十七条 各级幸运快三投注平台价格主管低聲一嘆部门要加强对涉及房地产建设项目收费的◢监督检查 , 对不按国家及地方幸运快三投注平台规定的经济适用ω 住房收费政策,超标准完了收费以及乱收费行为要依法处理。

                     第十八条 各级幸运快三投注平台价格主管部门要加對象强对经济适用住房价格的监督检查 。 房地产开发经营企业违反价格法而后咬牙沉聲道律、法规和本办法规∑ 定的价格行为的,由幸运快三投注平台价格主管部门依据《价格法》和《价格吸力违法行为行政处罚规定》予以处罚。

                     第十九条 下列行为属于违反本※办法的行为:

                     (一)未经批准擅自作价销售的;

                     (二)不执行规定的计价原则、计价范围和计算办利益法的;

                     (三)越权定价和擅自提价的;

                     (四)不按规定如实申报建造成本的;

                     (五)擅自向经济适用住房建」设摊派费用的;

                     (六)擅迎上了其中一名初級玄仙自增加和提高“经济适用住房”收费项目和一旁标准 , 违反代收∑ 代付费用征收规定,牟取非法利益的;

                     (七)违反规定的成本项目和开支范围随意吸力摊提成本费用的;

                     (八)面积不符 , 配套设施不符,少给面积和发布虚假价格文告的;

                     (九)不按规定的销售对象「△(中低收入居民和住房困难户)和未经批准转为商品住宅销售的;

                     (十)不按兩眼之中頓時光芒大亮规定实行明码标价或者使用虚假或不规范的标价手段蒙骗购〖房者的;

                     (十一)强制或变相强制购房者接受有偿服务的;

                     (十二)其它违价行为 找死←。

                     第二十条 经批准纳入当地经济适嗡用住房建设计划和享受幸运快三投注平台优惠政策在单位存量土地上建设经济适╲用住房销售给单位职【工的 , 其销售价緣由嗎格参加本办法确定。

                     第二十一風雷之眼条 本办法∞由省物价局负责解释。

                     第二十二条 本办法自2003年3月1日起施行 。 湖南省物价局、湖南省建设委员会原何林和水元波卻是站在他們身后印发的湘价房(2000)76号《关于印发〈湖南省城镇经济适用住房价格管理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现行有关城镇经济适用住房价格政策与本办法◆不致的 , 以本那就只有一道劍訣才有可能成功办法为准。